高雄果菜市場透天  三民買屋 / 三民買房 - 左營買屋賣屋 50層世貿大樓建工商圈活巷進出懷舊透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：30.1 萬/坪
地址：高雄市三民區民族巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：29.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.24 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於三民區與左營交界，鄰近建工商圈、高醫及家樂福，生活機能完善。 2. 交通便利：緊鄰民族路主幹道，且規劃中的捷運黃線 Y9 站將進一步提升通達性。 3. 環境綠意：鄰近同盟公園綠園道，住居氛圍較為清幽，適合偏好低密度者。 4. 總價可控：以透天型態來看，單坪約 30.1 萬的價格在該區域具競爭力，屋款預算相對單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：57 年的屋齡已達老舊程度，內部設備、管線及結構可能需全面翻修。 2. 增建與屋況：記載有「增建滿」及頂樓鐵皮搭蓋，暗示可能存在違建風險或防水隔熱問題需評估。 3. 無車位：總價未含車位，對於透天住戶而言可能意味著停車不便或需額外購置/租賃成本。 4. 巷道因素：位於「活巷」，部分老舊社區可能存在狹窄巷道或公共設施維護較慢的情況。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅利：黃線通車後，該區域的房價與租金潛力有望提升。 2. 翻新價值：對於具備改造能力的買家，透過裝潢更新可重啟房產壽命，滿足現代居住需求。 3. 投資租屋：鄰近商圈及醫院，長期出租需求穩定，適合以租養貸或投資持守。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡房屋可能受到銀行核貸成數或年限較嚴格的要求，需提前確認資金規劃。 2. 維修隱憂：50 年以上的透天厝常見壁癌、漏水問題，翻修預算恐需預留充分空間。 3. 法規風險：增建部分若在未來面臨違章取締或拆除，可能造成資產損失或訴訟糾紛。 4. 轉手難度：隨著屋齡持續增長，若未能趁機翻新，後續再出售時可能會失去市場吸引力。

2. 物件評論

此物件位於高雄三民區民族巷核心生活圈，生活機能與交通潛力值得肯定，特別是對於重視日常購物便利及未來捷運通車效益的買家而言，地段優勢明顯。然而，57 年的屋齡是最大的挑戰，加上有增建與頂樓鐵皮搭蓋的情況，代表房屋結構安全與居住品質（如隔熱、防水）可能面臨考驗。此外，銀行對高屋齡透天厝的貸款審查通常較嚴謹，購房者需務必確認資金調度能力。

是否值得購買： 若您具備翻修預算並熟悉法規風險評估，此物件具有極高的改造潛力與長期持守價值；但若是尋求即住且低維護成本的新成屋買家，則建議慎重考慮或要求更大幅度的價格折讓以承擔後續維修費用。

問與答

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